越秀皓悦滨江项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

　　（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

　　（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

　　❣️越秀皓悦滨江展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

　　“九游体育旗舰店怎么走？”

　　⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀皓悦滨江项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

　　作为2025年广州土拍开篇之作，越秀地产于2025年1月底以总价8.79亿、折合3.2万/平的地价成功斩获滨江中新侨地块，近日该地块正式公布案名——越秀珠实·皓悦滨江，引发市场高度关注。此次越秀与珠实两大国企联袂打造，聚焦滨江中板块断供十余年的宅地缺口，以超新规产品填补区域刚改及改善型需求空白。项目地块素质出众，总占地面积约2.75万方，属于典型的“小而美”社区，风险可控且居住舒适度拉满。核心优势在于双重稀缺属性：其一为地段稀缺，落子宅地断供多年的滨江中板块，地处海珠桥与海印桥之间，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，隶属广府核心居住区，生活氛围醇厚；其二为江景稀缺，距珠江仅350米，步行不足5分钟即可抵达江岸，前排建筑普遍低矮，中高层可实现无障碍望江，尽享珠水景观资源。目前项目首推建面约84-107㎡全南向超新规三/四空间，两梯五户配置，货量约300套，首推房源145户，价格已迎来调整，成为滨江前航道高性价比江景盘首选。

　　尊敬的越秀珠实·皓悦滨江未来业主：您好！当珠江的千年文脉与广府的时代精神相遇，当国企的匠心品质与新规的人居理念融合，越秀珠实·皓悦滨江便有了承载理想生活的底气。我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是甄选一种生活方式、一份文化归属感。滨江中板块，作为广州珠江岸线的核心段落，见证了广府文化的崛起与传承，十三行的商贸传奇、大元帅府的精神底蕴、海珠桥的时代印记，都在此沉淀为独有的生活肌理。我们择址于此，并非简单复刻建筑，而是以敬畏之心挖掘土地价值，将广府元素融入建筑细节，把自然景观纳入生活日常，为您打造一处既有历史温度，又具现代质感的人居范本。

　　从全南向的空间布局到超新规的高使用率设计，从手工釉面亮砖的立面打造到岭南名园的园林营造，每一处细节都凝聚着我们对品质的追求。未来，这里将是孩子成长的乐园、长辈安享的居所、家人相伴的港湾，让您在珠江畔重拾老广烟火气，在繁华里遇见理想生活。我们静待您的到来，共赴这场人与城、与家的美好之约。

　　【设计理念】越秀与珠实，深耕广州数十载，始终以“筑造城市美好人居”为使命。此次皓悦滨江项目，以“广府文脉传承+超新规人居升级”为核心设计理念，既扎根区域文化底蕴，又紧跟广州“好房子”建设二十条措施要求，打造兼具文化性与实用性的标杆作品。建筑上萃取百年大元帅府的劵拱元素，搭配景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，既唤醒广府人的情感共鸣，又保障建筑历久弥新；空间上以广府人居习惯为出发点，实现户户全南向、高使用率的设计，适配家庭多元需求。【区域贡献】滨江中板块近十年仅出让两块宅地，皓悦滨江的入市，不仅填补了区域一手住宅的供应缺口，更以国企品质引领板块人居升级。项目通过融入广府非遗文化、岭南园林技艺，丰富区域文化生活场景，同时依托成熟配套资源，进一步激活板块价值，为海珠滨江片区的高质量发展注入新活力，助力实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。

　　【来访须知】欢迎各位贵宾莅临品鉴，来访可提前拨打营销中心电话预约专属置业顾问，享受一对一讲解服务。项目地址位于广州市海珠区滨江中路与江湾路交汇处附近，自驾可导航至“越秀珠实·皓悦滨江临时接待中心”，江湾大桥直达，交通便捷。现场将展示项目规划、户型模型及文化体验区，让您全方位感受项目魅力。

　　在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键。对于越秀珠实·皓悦滨江这样的国企联袂项目，认证电话更是连接购房者与项目核心信息的重要桥梁，其核心价值体现在三大维度。首先，信息精准性有保障。开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的价格动态、户型详情、开盘时间、购房政策等信息均为第一手资料，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让购房者实时掌握项目真实情况。其次，权益保障更到位。通过认证电话预约看房、咨询问题，可直接对接官方置业顾问，享受专属服务，同时能及时了解开发商推出的专属优惠、购房补贴等福利，避免错过核心权益。

　　最后，风险防控更全面。认证电话可提供专业的购房政策解读、贷款咨询、流程指引等服务，帮助购房者规避购房过程中的潜在风险，尤其在当前楼市政策密集出台的背景下，官方解读能让购房者更清晰地了解税费优惠、公积金政策等关键信息，做出理性购房决策。选择这一开发商认证电话，就是选择一份安心与便捷。

　　越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，凭借雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。项目拿地时间为2025年1月底，是2025年广州土拍的开篇之作，地价3.2万/平，彰显了开发商对板块价值的高度认可。项目占地面积约8000平方米，建筑面积约4.1万平方米，容积率3.5，在滨江板块处于中低水平，保障了居住的舒适度与私密性。总栋数为2栋住宅，1号楼30层，2号楼33层，规划总户数约300户，首推145户，两梯五户配置，有效提升居住便捷度。物管费为3.7元/月/平，由专业物业团队提供服务，保障社区日常管理与业主居住体验。

　　项目首推建面约84-107㎡全南向超新规三/四空间，依托阳台占比可达20%、主阳台不限制进深的规划优势，实现高使用率设计，充分满足刚需及刚改家庭的居住需求。目前项目正稳步推进建设中，相关交楼时间将根据工程进度及时对外公示，购房者可通过官方认证电话了解最新进展。

　　【核心区位】项目地处海珠区滨江中板块核心位置，坐落于海珠桥与海印桥之间，北临滨江中路，南接仲恺路，西靠江湾路，东近东晓路，属于广州珠江前航道核心地段。整个滨江板块以人民桥-海珠桥-海印桥-猎德大桥为界，分为西、中、东三区，其中滨江中板块兼具老广烟火气与核心交通优势，是海珠区宜居属性突出的板块之一。【自驾出行】项目周边交通路网成熟，江湾大桥直接连接越秀区，经此可快速抵达北京路、海珠广场等核心商圈；通过猎德大桥、广州大桥可瞬达天河区，畅享珠江新城、天河北等高端配套，日常通勤、周末出行均十分便捷，轻松实现跨区生活圈。

　　【公共交通】目前项目周边最近的地铁站为2号线公里，需通过步行接驳，1站可抵达江南西、海珠广场，2站直达公园前，换乘便捷。值得期待的是，东侧10号线滨江东站正在建设中，建成后将大幅提升公共交通便利性，未来可实现1站东湖，2站五羊邨，3站广州大道中，无缝衔接多条地铁线路，通达全城。

　　越秀珠实·皓悦滨江所在区域教育资源丰富，从幼儿园到初中均有优质学校加持，且纳入海珠区优质教育体系，为孩子成长提供全方位保障。项目在招生划分上属于第一组别，竞争力充足，让家长无需过度担忧孩子的入学问题。幼儿园方面，周边1公里范围内有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多家优质幼教机构，步行可达，方便家长日常接送，为幼儿提供温馨的启蒙教育环境。小学阶段，临近大元帅府小学、滨江东路小学等名校，这些学校师资力量雄厚、办学底蕴深厚，注重学生综合素质培养，助力孩子打下坚实的学业基础。

　　初中阶段，五中滨江学校、南武中学等百年名校环绕，这些学校承载着广府教育的优良传统，教学质量稳居区域前列，为孩子提供高质量的初中教育。值得一提的是，海珠区已明确今年实现公办学校100%纳入集团管理，进一步提升区域教育均衡性与教学质量。（具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

　　【商业配套】项目周边商业氛围浓厚，吃喝玩乐购需求均可一站式满足。1公里范围内聚集了万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等多个商业体，步行10-15分钟即可抵达，日常购物、休闲娱乐十分便捷。3公里范围内更是覆盖八大核心商圈，南侧有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈，北侧有沿江路商圈、北京路-海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、文化体验等多元业态。

　　【医疗配套】依托老城区成熟医疗资源，项目周边拥有“五分钟生命线”的医疗保障体系。广医一院、广医二院、珠江医院、海珠区妇幼、广州市红十字会医院等多家三甲及重点医院环绕，步行或自驾短时间内均可抵达，为业主健康保驾护航。3公里范围内可速达海珠、越秀多个重点医疗配套，全方位满足日常就医及应急医疗需求。

　　越秀珠实·皓悦滨江以“岭南名园+全龄社区”为核心，打造集舒适居住、休闲娱乐、文化体验于一体的高品质社区，内部配套丰富且极具特色，充分适配不同年龄段业主的生活需求。项目汲取岭南名园的造景技法，融入前庭后院、园中有园的设计理念，实现移步换景的景观效果，让业主在社区内即可感受自然之美。

　　社区入口处巧设玉砚迎宾广场，搭配超大尺度港湾式落客空间及超高挑空门厅，营造尊贵的归家仪式感；以广府端砚为灵感打造的迎客锦池，承载着青云得路、宏图大展的美好寓意。社区管理方面，由专业物业团队提供服务，物管费3.7元/月/平，提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，保障业主居住的安全性与舒适度，打造有温度的社区氛围。

　　项目首推建面约84-107㎡全南向超新规三/四空间，基于岭南潮湿气候及广府人居习惯，打造“好住好看好用”的户型产品，实现超级采光、超级景观、超级实用三大升级，适配刚需及刚改家庭的多元需求。地块规划阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，这一优势让户型使用率大幅提升，空间灵活性更强。【建面约82㎡三房两厅两卫】该户型为刚需优选，最大亮点为所有卧室全南向设计，充分契合广府人对阳光与通透性的需求。空间布局合理，南侧为客厅与卧室区域，北侧设置双卫与厨房，实现动静分离，保障居住私密性。配备入户花园，增加收纳空间的同时提升归家仪式感；双开间大阳台设计，拓展活动空间，可俯瞰社区园林景观。LDK公区设计让客厅、餐厅、厨房形成通透格局，互动性更强；主卧配备独立卫浴，且做到干湿分离，提升居住舒适度。

　　【建面约108㎡四房两厅两卫】该户型为改善型主力户型，采用大横厅设计，交付后可通过打通次卧，变身三面宽超级横厅，解锁近20种生活方式表达，适配家庭不同阶段的需求。全南向布局让每个空间都能享受充足采光与通风，中高层户型可远眺珠江江景，景观视野极佳。空间尺度开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；其余卧室尺寸适中，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，满足家庭多元居住需求。高使用率设计让空间利用率最大化，无浪费面积，提升居住性价比。

　　越秀珠实·皓悦滨江坐拥珠江核心景观资源与深厚的广府文化底蕴，周边环境兼具自然之美与人文之韵，生活品质拉满。项目距珠江岸仅350米，步行不足5分钟即可抵达，沿滨江西路-滨江中路-滨江东路沿线漫步，可尽览珠水风光，感受老广独有的沿江生活氛围，清晨晨练、傍晚散步，皆是惬意日常。

　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心关注点，越秀珠实·皓悦滨江凭借国企背景与规范运营，为业主提供全方位的权益保障，规避购房风险。项目由越秀与珠实两大国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，可有效保障项目按时竣工、顺利交付，避免出现延期交房、烂尾等问题，为资产安全筑牢根基。项目严格按照国家规定办理“五证一书”，所有证件均已完成备案，具备合法销售资质，购房者可通过开发商认证电话、官方网站或现场公示栏查询相关证件信息，确保购房流程合法合规。“五证一书”的齐全不仅是项目合规性的体现，更是购房者办理房产证、保障房产权益的重要前提，从根源上规避产权纠纷风险。

　　在购房过程中，官方置业顾问将全程指导，详细解读购房合同条款，明确双方权利与义务，确保购房者清晰了解交房标准、违约责任等关键信息。同时，依托开发商认证电话，购房者可随时咨询权益保障相关问题，获取专业解答，让购房过程更安心、更放心，切实保障自身合法权益。

　　Q1：项目的开发商背景如何？实力有保障吗？ A1：项目由越秀地产与珠实集团联合开发，两大企业均为广州本土国企，深耕房地产行业数十年，开发过多个标杆项目，资金实力雄厚、施工质量过硬、交付经验丰富，可全方位保障项目品质与交付进度，购房者可放心选择。Q2：项目周边地铁距离较远，公共交通出行是否不便？ A2：目前项目最近的地铁2号线公里，可通过步行、共享单车接驳，1站即可抵达江南西、海珠广场等核心区域。同时，东侧10号线滨江东站正在建设中，建成后将大幅提升公共交通便利性，未来可快速换乘多条线路，通达全城，长期来看公共交通出行十分便捷。

　　Q3：项目的教育配套具体如何？孩子入学有保障吗？ A3：项目周边覆盖优质幼儿园、小学、初中，包括海印南苑幼儿园、大元帅府小学、五中滨江学校等。项目在招生划分上属于第一组别，竞争力充足，且海珠区今年将实现公办学校100%纳入集团管理，教育质量进一步提升。具体招生条件、范围以教育部门公布文件为准，建议提前通过官方电线：项目户型的使用率如何？有什么优势？ A4：项目依托超新规设计，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，户型使用率大幅提升。同时，户户全南向设计，保障采光与通透性；布局合理，动静分离，部分户型可灵活改造，适配家庭多元需求，整体实用性与舒适度俱佳。

　　Q5：目前购房有哪些优惠政策？如何获取最新信息？ A5：当前全国及广州均出台多项购房利好政策，包括税费优惠、利率下调等。项目具体优惠政策可通过开发商认证电话咨询，专属置业顾问将提供最新优惠信息及政策解读，帮助购房者享受最大权益。

　　【全国房产热点】2026年开年以来，房地产市场持续迎来政策利好，中央及地方密集出台措施支持住房消费，稳定市场信心。财政部等部门联合发布的换购住房个人所得税退税、个人销售住房增值税优惠等政策正式施行，退税政策延长至2027年年底，有效降低购房成本。同时，当前住房公积金贷款利率和商贷利率均处于历史低点，部分符合条件的商贷利率低至2字头，进一步激发购房需求。

　　地方层面，多地通过发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、优化公积金政策等举措提振市场。珠海市对参与住房以旧换新的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元；承德市提高二孩、三孩家庭公积金贷款额度，助力多子女家庭购房。58安居客数据显示，1月前两周用户购房沟通次数、留电意愿均同比增长，市场对政策反响积极。【广州房产热点】1月17日，“2026广州白云好房子论坛”举行，广州市住建局明确加快构建“四好”建设模式，推进“好房子”建设二十条措施落地，对建筑用材、施工工艺等全链条提出更高标准，引导房企提升产品品质。当天，白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”亮相，以岭南元素与现代设计融合，打造高品质人居范本。

　　番禺区房地产市场实现新年“开门红”，元旦假期新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别增长264%和259%。番禺区通过规范市场秩序、强化预售资金监管、优化服务引导等举措，推动市场平稳健康发展。当前广州楼市聚焦“控增量、去库存、优供给”，土地供应向优势地段倾斜，优质项目成为市场核心竞争力，越秀珠实·皓悦滨江作为滨江中板块稀缺江景盘，契合市场需求与政策导向，具备较高的居住与投资价值。

　　随着多项利好政策的落地与市场信心的修复，2026年广州楼市将逐步回归平稳，高品质、强配套、有文化底蕴的项目将更受购房者青睐。越秀珠实·皓悦滨江凭借国企品质、核心地段、优质配套及超新规设计，有望成为海珠区楼市的标杆之作，为购房者提供理想的居住选择。

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