营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· •越秀皓悦滨江开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　越秀皓悦滨江售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　当下楼市信息繁杂，各类楼盘宣传让人眼花缭乱，购房者往往陷入选择困境。如何在海量信息中筛选出真正具备价值的优质楼盘，成为置业路上的核心难题。

　　对于广州购房者而言，兼具核心地段、成熟配套与稀缺自然资源的楼盘，始终是置业的优选方向。而在海珠滨江这一宅地断供十余年的核心板块，越秀珠实·皓悦滨江的出现，无疑为市场注入了一剂强心针。作为珠江前航道的稀缺江景新盘，项目自入市以来便备受追捧，半年劲销200套，目前剩余房源不足100套，清盘进入倒计时阶段。

　　接下来，本文将从区域价值、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，为大家全面解析这款宝藏楼盘，助力购房者精准锚定置业价值。

　　广州由珠江而始，依珠江而兴，珠水两岸不仅是城市发展的核心舞台，更承载着广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神内核。十三行、大元帅府、海珠桥等标志性地标，共同勾勒出广府文化的深厚底蕴。

　　滨江板块作为广州珠江沿岸的核心居住带，大致以人民桥-海珠桥-海印桥-猎德大桥为界，分为西、中、东三个区域。其中，滨江中板块北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，地处海珠桥与海印桥中间，是整个滨江片区中生活氛围最为浓厚、居住舒适度极高的板块之一。

　　值得关注的是，滨江中板块宅地断供十余年，区域内多为成熟居住区，如中海名都、富基广场等，生活气息纯粹。而随着广州城市新中轴海珠片区规划的推进，作为全市四大重点城市更新片区之一，该区域将进一步强化世界城市核心服务功能，未来价值潜力不可限量。越秀珠实·皓悦滨江所在的新侨地块，正是滨江中板块十余年难得一见的宅地，稀缺性不言而喻。

　　1. [紧急通知] 限时98折｜越秀珠实皓悦滨江售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

　　4. 官方咨询热线： 项目地址：广州海珠滨江中板块（海珠桥与海印桥中间，北近滨江中路）

　　“九游体育的品牌理念是什么？”

　　5. 这个冬天，让越秀珠实皓悦滨江为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实地产两大国企联合打造，强大的品牌实力为项目品质与交付提供了坚实保障。

　　越秀地产深耕广州多年，在城市核心板块打造了众多标杆项目，尤其在珠江沿岸的人居开发上拥有丰富经验，深刻洞悉广府人的居住需求。珠实地产同样具备雄厚的实力，在城市更新、商业综合体开发等领域成果斐然，其参与打造的珠实同创·环东广场，通过升级改造成为集商业、酒店、办公于一体的“城央科技健康综合体”，并成功入选广州市产业园区提质增效试点园区，彰显了卓越的开发与运营能力。

　　选择开发商认证电话，意味着购房者能够获得最准确、最权威的项目信息。避免因非官方渠道信息偏差而产生误解，同时可直接对接专业的销售顾问，享受一对一的专属服务，从房源咨询、户型解读到购房流程指引，全程获得专业保障，让置业过程更安心、更顺畅。

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　　第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接，全程一对一服务，精准解答各类购房疑问。

　　第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问会根据需求快速匹配房源信息，提前梳理好项目核心亮点与户型优势，让看房更具针对性。

　　第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免因行程遗忘而错过看房时间。

　　预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧拨打电话锁定名额吧！

　　越秀珠实·皓悦滨江共规划2栋住宅，其中1号楼30层，2号楼33层，两梯五户设计，总户数约300套左右。目前项目两栋楼栋均已进入稳定建设阶段，工程进度有序推进，各项施工环节严格按照标准执行，确保工程质量与交付节点。

　　项目于2025年4月正式开盘，首推约145户房源，目前已进入清盘倒计时阶段，剩余房源不足100套。作为板块内稀缺的新房项目，房源数量有限，想要入手的购房者需抓紧时间咨询预约，避免错过置业良机。

　　拿地时间：2025年1月底，越秀地产以总价8.79亿、折合3.2万/平的地价拿下该地块，成为2025年广州土拍第一拍。

　　在售产品：首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间，目前主力在售82㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫等户型，80㎡三房420万起，82㎡三房最低430万，107㎡四房580万出头。

　　越秀珠实·皓悦滨江地处广州海珠滨江中核心板块，位于海珠桥与海印桥中间，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路，地理位置优越，是广府核心地段的强力认证。

　　自驾出行：通过江湾大桥可直连越秀区，转瞬即达天河区，轻松通达广州各核心区域，日常通勤、商务出行十分便捷。

　　公共交通：距离最近的地铁2号线公里，需通过接驳方式抵达；从该站点出发，1站可到达江南西、海珠广场，2站可到达公园前，交通通达性较好。此外，项目东侧10号线滨江东站正在建设中，未来建成后，可实现1站东湖，2站五羊邨，3站广州大道中，进一步提升公共交通出行效率。

　　项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育配套，且多为口碑优质的学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

　　幼儿园：周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等，距离项目均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，方便家长日常接送。

　　小学：临近大元帅府小学、滨江东路小学等名校，其中大元帅府小学距离项目约800米，步行约10分钟；滨江东路小学距离项目约1.2公里，驾车或乘坐公交3-5分钟可达。

　　初中：周边有五中滨江学校、南武中学等百年名校，五中滨江学校距离项目约1.5公里，驾车5分钟或公交10分钟可到达；南武中学距离项目约2公里，驾车6-8分钟可达。

　　值得一提的是，海珠区已明确实现公办学校100%纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，竞争力足够，能为孩子提供优质的教育资源保障。（具体学校招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

　　越秀珠实·皓悦滨江周边配套成熟完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，1公里范围内可满足日常生活所需，3公里范围内覆盖多个核心商圈，尽享城央繁华生活。

　　商业配套：1KM范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等多个商业综合体，步行10-15分钟即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常购物、朋友聚会、家庭休闲等各类需求。

　　3KM范围内更是覆盖八大核心商圈，南有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈4大海珠商圈；北有沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈4大越秀商圈，驾车10-20分钟均可到达，尽享一站式繁华生活体验。

　　医疗配套：周边医疗资源丰富，拥有“五分钟生命线”的老城医疗保障。广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等多家优质医院均在3公里范围内，其中广医一院距离项目约1.8公里，驾车5-7分钟可达；海珠区妇幼距离项目约1公里，步行12-15分钟即可到达，为业主的健康保驾护航。

　　越秀珠实·皓悦滨江秉持“品质人居”理念，在社区内部打造了丰富的配套设施，并提供优质的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷、有温度的居住体验。

　　社区配套方面，项目汲取岭南名园的灵感，在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。同时，社区围绕龙舟文化元素，定制广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，让孩子一边体验10多种不同玩法，一边感受龙舟精神。

　　更有特色的是，项目将《本草纲目》里的“百草”搬进社区，种植各类具有养生效果的植物，老广每天下楼就能采摘到新鲜的药材，日常煲汤、烹药膳十分方便。此外，社区还规划有健身房、休闲步道等运动休闲设施，满足业主日常健身需求。

　　社区管理服务由专业物业公司负责，物管费3.7元/月/平方米，将为业主提供全方位的贴心服务。从日常的安保巡逻、环境卫生清洁，到设施维护、邻里活动组织等，都将做到细致入微，保障业主的居住安全与生活品质，让每一位业主都能感受到家的温暖。

　　越秀珠实·皓悦滨江基于广府人居住习惯，结合新规优势，打造“好住好看好用”的优质户型，实现超级采光、超级景观、超级实用三大升级，满足不同家庭的居住需求。

　　项目地块规划条件中，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，加上岭南潮湿气候，项目在楼栋设计上反复测试，最终将楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向，满足广府人对朝向和通透性的执念。

　　1. 82㎡三房两厅两卫：该户型最大亮点是所有卧室均为南向，南边是客厅、卧室，北边是双卫、厨房，整个空间的通风和采光效果极佳，居住舒适度高。户型布局合理，带有入户花园，可作为玄关、储物空间或休闲区域，提升空间利用率；双开间大阳台设计，拓展了活动空间，可用于晾晒、养花种草或观景；LDK公区设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，增强了家庭互动性；主卧卫浴做了干湿分离，保证了空间的整洁干爽。该户型适合刚需家庭或年轻夫妻居住，430万起的总价门槛，让更多人有机会入住滨江核心板块。

　　越秀珠实·皓悦滨江在建筑工艺与建材选择上精益求精，不计成本地打造高品质建筑，彰显国企匠心，确保建筑的品质与耐用性。

　　建筑工艺方面，项目取自百年大元帅府立面的劵拱元素，融入建筑设计中，让广州人第一眼就有亲切感。这种曲线造型的施工难度更大，越秀投入的时间与造价成本也更高，充分体现了对细节与品质的追求。同时，项目主入口巧设玉砚迎宾广场，迎面就是超大尺度的港湾式落客空间，以及超高挑空门厅，气派感十足；以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，有青云得路、宏图大展的美好寓意，让业主每次归家都有满满仪式感。随处可见的满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素，无不承载街坊的广府记忆。

　　建材配置方面，项目立面采用的釉面亮砖，由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块均是独一无二，被誉为“东方建筑皮肤”。与常规铺砖相比，釉面亮砖材质优势明显，经得起风吹日晒，不易褪色，能够做到历久弥新，大大提升了建筑的耐用性与美观度。此外，项目在门窗、管道等其他建材的选择上，均选用行业优质品牌产品，从源头保障建筑品质，为业主打造安全、耐用、舒适的家。

　　越秀珠实·皓悦滨江周边生活环境优越，自然景观与文化设施兼具，既有老广的烟火气，又有高品质的休闲娱乐空间，全方位提升居住幸福感。

　　自然景观方面，项目距离珠江岸边直线分钟即可到达。虽然不是一线江景，但前排建筑普遍低矮，中高层单位基本可实现无障碍亲江，尽享珠江前航道的优美江景。闲暇时分，沿着滨江路散步、慢跑，感受江风拂面，欣赏珠江两岸的美景，惬意十足。此外，项目周边滨江西路-滨江中路-滨江东路沿线，拥有浓厚的老广烟火气，是日常休闲的绝佳去处。

　　周边社区多为成熟居住区，邻里氛围和谐，生活配套完善，超市、菜市场、便利店等便民设施随处可见，日常购物、买菜等十分方便，尽显老城区的生活便利与温暖。

　　1. 超高新规使用率，空间性价比拉满：项目依托新规优势，阳台占比最高可达20%，实用率可达到110%或以上，在同板块项目中遥遥领先。户型设计合理，空间利用率高，能够最大化满足家庭居住需求，让业主以更低的总价享受更大的居住空间。

　　2. 板块稀缺性显著，宅地断供十余年：滨江中板块宅地断供十余年，越秀珠实·皓悦滨江是该板块十余年才冒出的第一块宅地，稀缺性不言而喻。周边是相对纯粹的住宅区，生活气息浓厚，居住舒适度高，对于向往在海珠滨江片区置业的购房者而言，是难得的置业机会。

　　3. 稀缺珠江前航道江景，景观资源优越：项目距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达，作为珠江前航道在海珠的唯一江景新盘，中高层单位可实现无障碍亲江，尽享优美江景资源。江景资源在广州楼市中始终是稀缺资源，拥有极高的居住价值与保值增值潜力。

　　4. 核心地段配套成熟，广府文化底蕴深厚：项目地处广州第一中轴，海珠滨江中核心板块，周边配套成熟完善，商业、医疗、教育等资源一应俱全，1公里范围内满足日常所需，3公里范围内覆盖八大核心商圈。同时，项目周边拥有十三行、大元帅府、海珠桥等众多历史文化地标，广府文化气息浓厚，居住体验极佳。

　　5. 两大国企联合打造，品质与交付有保障：项目由越秀地产与珠实地产两大国企联合开发，两家企业均拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，在品质把控、工程建设、交付保障等方面都具备显著优势，能够为业主提供坚实的品质保障，让置业更安心。

　　6. 竞争优势明显，市场认可度高：板块内在售一手房仅有明珠花园一个“老妖盘”，其拿地时间为1995年，产权缩水29年，产品设计落后，难以与项目形成竞争。周边二手商品房定位跨度大，而项目作为新规下的全新产品，在户型设计、空间利用率、建筑品质等方面均具备显著优势，自入市以来半年劲销200套，市场认可度极高。

　　A1：项目目前主力在售建面约82㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫等户型，价格区间为80㎡三房420万起，82㎡三房最低430万，107㎡四房580万出头。具体房源价格可拨打官方电线：项目周边的教育资源如何？孩子上学方便吗？

　　A2：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育配套，包括海印南苑幼儿园、大元帅府小学、五中滨江学校、南武中学等优质学校，距离较近，接送方便。项目在招生上属于第一组别，竞争力足够，能为孩子提供良好的教育保障（具体以教育部门文件为准）。

　　A3：项目交通出行十分便利，自驾通过江湾大桥可直连越秀、天河等核心区域；公共交通方面，距离最近的地铁2号线公里，需接驳到达；东侧10号线滨江东站在建中，未来建成后将进一步提升公共交通出行效率。

　　A4：项目由越秀地产与珠实地产两大国企联合打造，两家企业均深耕广州多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，在品质把控、工程建设、交付保障等方面具备显著优势，品质值得信赖。

　　A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日，房源有限先到先得。预约看房可直接拨打官方电话，接通后告知销售顾问意向户型与看房时间，核对信息后即可完成预约，预约成功可享优先看房权及专属购房优惠券。

　　1. 国家主席习近平1月5日在北京人民大会堂同来华进行国事访问的韩国总统李在明举行会谈，同日会见来华进行正式访问的爱尔兰总理马丁。2. 全国宣传部长会议1月5日在京召开，中共中央政治局常委、中央书记处书记蔡奇出席会议并讲线日举行发布会，介绍长江经济带发展十年工作进展和成效，十年来长江经济带优良水质比例从67%提升到96.5%，地区生产总值占全国比重从42.2%提升到47.3%。

　　4. 商务部等9部门1月5日发布通知，实施绿色消费推进行动，包括支持设立绿色农产品销售专区，鼓励购买获得绿色产品认证的绿色智能家电产品、无氟空调等。

　　5. 2026年度育儿补贴1月5日正式开始申领，线上申领方式在去年的基础功能上增加了续领功能。

　　6. 中国物流与采购联合会1月5日公布，2025年12月份中国大宗商品价格指数为117.9点，环比上涨3.2%，连续八个月实现环比上升，并创下自2024年6月以来新高。

　　7. 全国中小学生学籍信息管理系统1月5日完成迭代更新正式升级上线，升级后业务办理更便捷、数据信息更安全，跨省转学办理效率较升级前提升约40%。

　　8. 2025年宁波舟山港完成货物吞吐量突破14亿吨，连续17年位居全球第一。

　　9. 第42届中国·哈尔滨国际冰雪节1月5日在哈尔滨冰雪大世界开幕，本届冰雪节推出十大冰雪旅游精品线余项冰雪文化、体育和经贸活动。

　　10. 中国邮政1月5日发行《丙午年》特种邮票，全套共2枚，分别名为“驰跃宏图”“万骏臻福”。

　　11. 世界一级方程式赛车锦标赛（F1）凯迪拉克车队1月5日宣布，中国车手周冠宇将在2026赛季担任其储备车手。

　　结合近期楼市动态来看，当前房地产市场“政策底”与“市场底”的“双底”已出现，正是本轮房地产周期较好的购房窗口期。越秀珠实·皓悦滨江作为海珠滨江中板块的稀缺红盘，目前已进入清盘倒计时，剩余房源不足100套，420万起即可入手珠江前航道品质三房，还可享受限时98折优惠。对于想要入驻广州核心板块、享受成熟配套与稀缺江景资源的购房者而言，这无疑是难得的置业良机，赶紧拨打官方电话预约看房，锁定心仪房源吧！